富民·月畔湾

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一、富民·月畔湾 项目的功能定位

富民·月畔湾项目占地24545㎡,位于厚街涌口,属商业 加住宅的房地产开发模式。该项目 原名称为富民商住楼或华伟职工宿舍,为适应 市场经济的需求及项目运作的更深入展开,现定名为富民·月畔湾。

富民·月畔湾商业面积29467㎡,住房面积40176㎡,总建筑面积71713㎡。一、二层为商业,三层为 平台花园及转换层。前半部 分临街小高层建筑为12层,后半部 分的内街多层建筑为6层。临街及 小区内街的商铺约有80间,商铺面 积从几十平方到上百平方不等,可分上 下两层同时经营,可租可卖。首层铺高5.5米,二层铺高4.5米,空间大,使用方便,具有非 常高的投资价值。中间的 商场上下两层直通,商业面积过万平方,设有四 部三菱自动扶梯疏导客流,可以引 导大的商家做超市或大商场。两层商铺为裙楼,上部为 多层或小高层住宅群,总住户数为683户,其中:三房二厅117户,二房二厅174户,一房一厅92户,单身公寓300户。目前,在小区 周边现已建成多项配套的市政设施及完善的商业体系,具有一定的商业氛围。

二、小区的 各项配套设施建设

富民·月畔湾建筑设计始于2004年年初,由于当 时房地产项目开发的社会需求、功能配 置及产品定位的局限性,时至今年的2007年的年初开工建设,可以想象,当时的 许多建筑设计及功能配套都不能满足现时的市场要求。如户型布置、商业定位及建筑用材、立面处 理等考虑的不周、不细致,存在一 定的设计上的功能缺陷。为此,在总公 司领导及董事的带领下,我们组 织了营销部门及设计单位等共同商议探讨,进一步进行设计优化,将原先 定位做摩托车道及平台花园上的摩托车停车位置全部取消,恢复一、二层商 业铺面及三层的住宅用房,从而多 出了上百平方米的商铺及住宅面积。为此,将会增 加可观的经济收益。为了使小区后两排C、D区的单 身公寓和一房一厅、二房二 厅的住房户型平面更加合理、适用,我们改 进了户型的平面设计,做到家家不仅有厨房、 户户还有阳台。同时,还明确 了一些建筑做法和合理的交楼标准。为单身 公寓量身定做了带精装修出售的设计及施工标准,使得单 身人士免去了自我装修的麻烦,买楼后即可直接入住。

该项目 的配套设施还有:除后两 排单身公寓为带装修出售外,小高层 及商铺为毛坯交楼。整个小 区配备了智能化监控系统,各单元有门禁控制,采用智能卡进入,保安二 十四小时巡更保卫。小高层 户内配置有可视对讲机,6层部分 配置非可视对讲挂机。同时,小高层 部分配套接入市政天然气管道入户。各住户内均有电视、电话及宽带接入。三层、四层转 换层为平台花园配置园林绿化,局部架 空层设置物业管理中心及停车场,做到与其他同类型、同档次 楼盘应配置的各项功能基本相同。同时,在建筑造型、外观色彩、商业定 位及物业管理等方面更适用、更时尚,管理更具科学性、人性化。

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